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1、问：你好，有一套房在桂芳园102平，一套是罗湖的翠华花园76平。翠华是为小的孩子学位，无房贷，两个小孩，大的在翠竹四年级，小的后年入小学。目前此两房出租，自己租住在罗湖翠雍华庭。想出掉桂芳园，换一套别的。手上出后可有现金500W左右，两个想法，一个想在翠雍华庭购入一套750W左右的对山房屋。离山近。阳台一片绿色，整体生活舒适度不错。缺点是学位很一般。另一个想法就是购买一套深中学位房。或在南山或福田也可考虑。小的小学可在翠竹小学，中学就在深中。应该作何选择，购买在哪里合适，有没有合适的楼盘推荐？

答：两套都无房贷，还有500万现金，净资产过千万。不过手上的两套房子都很一般，桂芳园在大芬，是布吉最大的社区。生活配套成熟，但是3号线太挤，开车也很堵，这种大盘很难卖得起价，未来大概率跑输大盘。翠华花园是楼龄将近四十年的老房子了，只有搏拆迁的价值，但是罗湖的房子旧改棚改完不太好卖，开发商动力不强。翠雍华府没有太大价值，楼龄不新，没有好学校支撑，山景在深圳并不值钱。

最好的方案就是两套都卖掉，这个净资产最好直接置换到香蜜湖片区，上学、自住、保值升值，圈层都能满足。不过高级中学初中部老大是没法上了（积分不够），可以考虑侨香学校和明德实验学校，都是深圳前十五名的学校。

2、问：大师兄，你好。我17年在松岗买了一套三房，但是通勤太久了，长时间吃不消，所以出手能值500万左右。想再凑一点，在南山或者宝安购置一套，预算600万以下三房。宝安的豪宅线太低，税费扛不住。南山有选择的区域吗，求推荐？

回复：抱歉，南山别说600w以下的三房了，像样点的两房都快没的选了。宝安很多选择，尽量靠近地铁1、11和12号线一公里范围内的次新盘，还可以选到。 你买三房的目的是自住还是投资？有无其他地段、学区和居住品质的需求？

3、问：您好，最近在关注中熙君南山的房子，不知道这个楼盘怎么样，看起来好像交通还可以，旁边也有学校，离前海，后海蛇口都近。但是感觉南油片区的涨幅很慢，升值空间不确定。然后是宝能城那边，您觉得如何。这两个比较哪个更合适？盼复！

答：中熙君南山还不错，次新，带南海中学学位，学位不错，地铁口，离科技园，后海总部基地，前海都很近， 比宝能城好。1100的预算，三房买中熙君南山，四房买宝能城！

4、问：老师你好，现在小孩4年级了，现在住的布吉万科麓城，初中不理想。想将另外一套鸿荣源尚峰的房子换到大运的星龙园带龙外学位。或者是西丽宝能城带南科大实验学位的学位，不过宝龙城这套更贵一些，需要将手上的两套房都出掉。请问大师兄，我该怎么操作？

答：你好，大运很看好，但是兑现的周期很长，虽然发展多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的，龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途，同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 宝能城学校是南科大九年制，不算名校，但也还可以，区位比大运强很多。 二者对比优先宝能城。

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